中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入深度的調(diào)整，作為房地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)，樓宇對(duì)講的發(fā)展到達(dá)一個(gè)前所未有的全新階段，以數(shù)字對(duì)講為代表的傳統(tǒng)概念產(chǎn)品發(fā)展遇到較大瓶頸。同時(shí)，行業(yè)也面臨來自地產(chǎn)商自身轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的替代威脅和挑戰(zhàn)。

　　一、數(shù)字對(duì)講的概念利好落地受阻，傳統(tǒng)樓宇對(duì)講的轉(zhuǎn)型升級(jí)遇到瓶頸

　　經(jīng)歷了非可視-黑白可視-彩色可視，樓宇對(duì)講本身的功能升級(jí)達(dá)到一個(gè)高峰，隨后出現(xiàn)的數(shù)字對(duì)講、高清對(duì)講等，一度被行業(yè)認(rèn)為是未來發(fā)展趨勢(shì)，但是由于種種原因，沒有在行業(yè)內(nèi)得到普及。一方面與行業(yè)工廠的企業(yè)基因和技術(shù)水平有關(guān)。大部分行業(yè)工廠屬于傳統(tǒng)電子行業(yè)，沒有數(shù)字芯片、TCP/IP網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)技術(shù)、UI設(shè)計(jì)等IT技術(shù)和能力，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　另外一方面，數(shù)字對(duì)講在前幾年的宣傳和行業(yè)客戶溝通中，重點(diǎn)推廣的是數(shù)字對(duì)講的未來發(fā)展前景，如數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、功能化、IT化、智慧社區(qū)等，概念利好曾經(jīng)有效的帶動(dòng)了一輪數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品的銷售。

　　但是早期宣傳的數(shù)字對(duì)講經(jīng)過多年的發(fā)展，沒有實(shí)用功能的支撐，行業(yè)內(nèi)大部分?jǐn)?shù)字對(duì)講產(chǎn)品仍然停留在可視對(duì)講、開門這些基本功能方面。概念利好多年無法落地，而數(shù)字對(duì)講由于數(shù)字芯片等關(guān)鍵器件的應(yīng)用，成本往往是同尺寸模擬對(duì)講的數(shù)倍;也造成市場(chǎng)上對(duì)于數(shù)字對(duì)講的接受程度多年沒有大的提高。

　　經(jīng)過幾輪數(shù)字對(duì)講的市場(chǎng)探索后，行業(yè)普遍認(rèn)為數(shù)字對(duì)講未來發(fā)展?jié)摿Σ幻鳌Ｍ瑫r(shí)隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，公司治理結(jié)構(gòu)的不斷完善，樓盤開發(fā)成本控制越來越嚴(yán)格，高端樓宇對(duì)講市場(chǎng)整體有較大萎縮。

　　傳統(tǒng)模擬對(duì)講由于成本低，即使在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)大幅下行的嚴(yán)峻形勢(shì)下，大部分行業(yè)領(lǐng)先品牌仍然能夠取得較好的利潤(rùn)，也導(dǎo)致傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)品牌在新產(chǎn)品的發(fā)展方面持保守態(tài)度。

　　由于新產(chǎn)品的概念利好無法落地，前幾年行業(yè)公認(rèn)的未來發(fā)展方向-數(shù)字對(duì)講，面臨較大的發(fā)展困境，同時(shí)，整個(gè)樓宇對(duì)講行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)入瓶頸，除了外觀模具外，產(chǎn)品本身沒有大的變化，各大品牌更傾向于往停車場(chǎng)、監(jiān)控等其它樓宇弱電設(shè)備方向做橫向擴(kuò)展。

　　二、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)智能硬件，開始沖擊傳統(tǒng)樓宇弱電產(chǎn)品

　　隨著智能手機(jī)和APP應(yīng)用的發(fā)展，以往停留在行業(yè)分析、股評(píng)推薦文章上的互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的概念，越來越實(shí)用化，并落地應(yīng)用在小區(qū)建筑方面，同時(shí)，還有大量的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司，在小區(qū)出入方面做文章，將手機(jī)與對(duì)講、門禁等傳統(tǒng)弱電設(shè)備進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化升級(jí)，力圖占住社區(qū)出入這個(gè)實(shí)體“入口”，通過每天出入家門這個(gè)高頻應(yīng)用，粘住用戶，打造一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)的入口，提供其它增值應(yīng)用和服務(wù)。

　　具備手機(jī)開門、遠(yuǎn)程密碼授權(quán)等創(chuàng)新功能的新型態(tài)社區(qū)智能硬件，也對(duì)傳統(tǒng)樓宇對(duì)講形成了一定的替代性威脅。此類新型智能硬件將建筑連上互聯(lián)網(wǎng)，也是未來物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

同時(shí)，以萬科為代表，各大地產(chǎn)公司從2010年開始，就不斷探索社區(qū)智能化、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等下一代房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)新模式，進(jìn)入2014年以來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入新階段，越來越多的地產(chǎn)公司開始在智能物業(yè)服務(wù)、社區(qū)O2O、社區(qū)大數(shù)據(jù)方面投入資金和資源。小米與金地集團(tuán)，京東與嘉寶集團(tuán)等，房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作，越來越成為行業(yè)的潮流。

　　樓宇對(duì)講由于設(shè)備安裝位置的特殊性，既占住社區(qū)住戶每天必經(jīng)的出入口，又深入住戶家中，同時(shí)有屏幕、可互動(dòng)，一直是產(chǎn)品形態(tài)改造、功能升級(jí)的潛在對(duì)象。

　　三、擁抱互聯(lián)網(wǎng)是樓宇對(duì)講發(fā)展的必然趨勢(shì)

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過20余年的高速發(fā)展，住房消費(fèi)性需求已經(jīng)充分釋放，物業(yè)和社區(qū)經(jīng)營(yíng)的新價(jià)值正在被越來越多的人看好;一年多來，已有多家龍頭房企宣布要將旗下物業(yè)公司分拆上市，如萬科、中海、保利等都把掘金物業(yè)服務(wù)的戰(zhàn)略提上日程。來自互聯(lián)網(wǎng)的新興力量也帶著各路資本進(jìn)入行業(yè)，拋出花樣翻新的互聯(lián)網(wǎng)新概念。

　　未來進(jìn)入社區(qū)智能化的，將不僅僅是傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講等弱電行業(yè)企業(yè)，還有房企、物業(yè)公司，京東、小米、360等互聯(lián)網(wǎng)大鱷，華為、海康、星網(wǎng)銳捷等IT和基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)提供商，各方都將入局，打造并擦亮手中社區(qū)智能化這把槍。

　　作為以訪客授權(quán)管理為主要功能的樓宇對(duì)講設(shè)備，在功能方面越來越受到新型社區(qū)智能硬件的沖擊;隨著手機(jī)可以與梯口機(jī)對(duì)講，手機(jī)可以遠(yuǎn)程開門，傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品模式也將面臨比較大的變革。

　　在產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力方面，傳統(tǒng)模擬對(duì)講由于價(jià)格低廉，在樓盤建設(shè)總投資中占比較小，未來仍然有穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)。以數(shù)字可視樓宇對(duì)講為代表的傳統(tǒng)數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將會(huì)受到新形勢(shì)和新產(chǎn)品比較大的沖擊，市場(chǎng)前景存在比較大的變數(shù)。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于社區(qū)智能化、社區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求越來越明確，樓宇對(duì)講行業(yè)要實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，打破被替代和邊緣化的威脅，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，從局域網(wǎng)對(duì)講，向互聯(lián)網(wǎng)多功能綜合應(yīng)用發(fā)展，是樓宇對(duì)講未來發(fā)展的必由之路。

　　樓宇對(duì)講應(yīng)當(dāng)與手機(jī)緊密結(jié)合，成為新形態(tài)的社區(qū)智能硬件。除了樓宇對(duì)講、開鎖的基礎(chǔ)功能外，未來可以結(jié)合智能物業(yè)服務(wù)、社區(qū)O2O運(yùn)營(yíng)、遠(yuǎn)程設(shè)備監(jiān)控管理等實(shí)用需求。

　　傳統(tǒng)的樓宇管理中心系統(tǒng)也應(yīng)當(dāng)向平臺(tái)化的社區(qū)綜合管理系統(tǒng)轉(zhuǎn)型，發(fā)揮樓宇對(duì)講網(wǎng)絡(luò)遍布社區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合視頻監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)等其它弱電子系統(tǒng);結(jié)合新技術(shù)和新應(yīng)用，為開發(fā)商和業(yè)主提供更多增值服務(wù)，滿足住戶的更多需求，是樓宇對(duì)講企業(yè)需要長(zhǎng)期探索的方向。

　　四、互聯(lián)網(wǎng)樓宇對(duì)講的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　從單一功能的對(duì)講機(jī)，向融合互聯(lián)網(wǎng)和手機(jī)功能的智能硬件轉(zhuǎn)變，對(duì)于樓宇對(duì)講企業(yè)的研發(fā)能力而言，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，所需要的軟硬件開發(fā)能力與傳統(tǒng)電子企業(yè)完全不同，需要企業(yè)在研發(fā)資源配置方面做出很大的調(diào)整。

　　社區(qū)運(yùn)營(yíng)等互聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)應(yīng)用，來自房地產(chǎn)企業(yè)的用戶需求時(shí)刻都在發(fā)展變化，如何把握真正的行業(yè)核心需求，并高效的轉(zhuǎn)化為實(shí)用的產(chǎn)品功能，與客戶一起，做好以樓宇對(duì)講為基礎(chǔ)的智慧社區(qū)平臺(tái)實(shí)施實(shí)踐，也是一個(gè)非常大的講題。誰(shuí)能做好這方面的工作，誰(shuí)就掌握了下一代樓宇對(duì)講的未來。