房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指在實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目前，對(duì)項(xiàng)目工程周圍自然和社會(huì)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)和分析在施工和運(yùn)營階段項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響，并提出科學(xué)的、合理的、可行的預(yù)防措施及其他相關(guān)的對(duì)策。

　　1、施工期影響

　　在施工過程中的房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要環(huán)境影響因素有廢氣、廢水、揚(yáng)塵、固廢、噪聲和振動(dòng)。其中廢水包括生產(chǎn)廢水（建筑機(jī)械、設(shè)備的沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)水等）和工人的生活污水；固體廢物主要是建筑垃圾和工人日常生活產(chǎn)生的生活垃圾；噪聲和振動(dòng)主要有振動(dòng)器、攪拌機(jī)和壓縮機(jī)等重型機(jī)械產(chǎn)生，貫穿于整個(gè)施工過程中。

　　2、運(yùn)營期影響

　　項(xiàng)目運(yùn)營期所產(chǎn)生的污染因子主要有廢水、固廢、廢氣和噪聲。廢氣主要來自于機(jī)動(dòng)車尾氣和居民生活油煙；廢水主要是生活污水，此外還有少量的沖洗污水和綠化用水等；固廢主要來自于生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥；一些附屬建筑會(huì)產(chǎn)生噪聲，如水泵、空調(diào)和備用發(fā)電機(jī)等。

　　3、以 XX 項(xiàng)目為例預(yù)測(cè)分析

　　3.1 基本情況

　　XX 項(xiàng)目占地 130000 平方米，總建筑面積 270000 平方米。項(xiàng)目用地為空地，地勢(shì)較為平坦，用地形狀基本完整。項(xiàng)目周邊沒有原始重大污染源存在，不存在遺留的環(huán)境問題，沒有需要保護(hù)的名木古樹和文物古跡。

　　表 1 項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)

　　3.2 產(chǎn)污及影響分析

　　3.2.1 施工期

　　(1)廢氣與揚(yáng)塵

　　廢氣主要來自于施工機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛的排放，因?yàn)榕欧诺臅r(shí)間和地點(diǎn)比較分散，再加上場(chǎng)地相對(duì)開闊，廢氣能夠及時(shí)地得到稀釋和擴(kuò)散，所以施工期的廢氣通常不會(huì)造成對(duì)環(huán)境的污染。避免露天堆放建材、在大風(fēng)條件施工，降低運(yùn)輸車輛的行駛速度，同時(shí)積極地進(jìn)行降塵灑水等都可以控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。

　　(2)廢水

　　廢水主要來自施工人員生活污水以及施工機(jī)械、設(shè)備、車輛的沖洗用水、混凝土攪拌廢水、水泥的養(yǎng)護(hù)用水等施工廢水。

　　表 2 施工期廢水排放情況

　　施工人員生活污水一起經(jīng)簡易化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

　　(3)固體廢棄物

　　施工期的固體廢物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎磚塊、木材廢料、廢五金、廢鋼筋、其他雜物等建筑垃圾。按單位建筑面積產(chǎn)生 0.03t 建筑垃圾量計(jì)算 ，共產(chǎn)生約 8100 噸建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量，其中項(xiàng)目的施工和管理人員共800 人，垃圾產(chǎn)生量為 400 kg/d。生活垃圾應(yīng)該收集統(tǒng)一，并立即送往城市垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)，建筑垃圾需由專業(yè)運(yùn)輸渣土的公司運(yùn)輸至專門的建筑垃圾堆放場(chǎng)。

　　(4)噪聲

　　施工中的機(jī)械、設(shè)備及運(yùn)輸車輛會(huì)產(chǎn)生噪聲，通過合理地安排各種機(jī)械的作業(yè)時(shí)間，采取局部隔聲屏，晚間 10 點(diǎn)至次日 6 點(diǎn)禁止施工等措施，可有效地減小項(xiàng)目對(duì)周圍的聲環(huán)境的影響。

　　3.2.2 運(yùn)營期

　　(1)廢水

　　運(yùn)營期的廢水主要包括居民的生活污水以及綠化灌概、道路沖洗產(chǎn)生的廢水。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，日用水量大約是 1600m3/d，廢水最高日用水量產(chǎn)生約 1300 m3/d，主要污染因子是 SS、COD、BOD、NH3-N 和動(dòng)植物油。

　　表 3 生活污水排放量及濃度

　　污水先初步經(jīng)過化糞池收集處理，滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，可以排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放故廢水對(duì)地表水不會(huì)造成影響。

　　(2)固體廢棄物

　　固體廢物主要來源于居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾。 按1.0kg/ 人·d 計(jì)，居民人數(shù)和管理人數(shù)共 7100 人，生活垃圾產(chǎn)生量為 7100 kg/d。生活垃圾實(shí)行袋裝化，盡可能多的設(shè)置垃圾箱，且垃圾箱上標(biāo)識(shí)可回收垃圾和不可回收垃圾字樣， 每天清理一次垃圾箱，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響。

　　3.3 可持續(xù)性評(píng)價(jià)

　　綠色生態(tài)建筑設(shè)計(jì)貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污、低耗少廢的環(huán)保方針，尤其是對(duì)能源系統(tǒng)、綠色建筑系統(tǒng)做出了更為詳細(xì)要求，能源系統(tǒng)提倡使用風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿染G色能源；綠色建筑系統(tǒng)更加注重健康環(huán)保，這也是城市房地產(chǎn)項(xiàng)目做好環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容。

　　4、保護(hù)措施

　　在項(xiàng)目的施工階段，應(yīng)積極灑水降塵，減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。運(yùn)輸車輛在運(yùn)輸過程中應(yīng)保持低速行駛，遇到干燥的天氣條件開展土方開挖工程時(shí)，應(yīng)邊灑水邊施工，風(fēng)力大于四級(jí)的天氣時(shí)應(yīng)停止土方作業(yè)。施工盡量使用低噪聲設(shè)備和車輛等，并使用隔音和減震裝置設(shè)備；禁止高噪音機(jī)械在夜間 10 時(shí)至次日 6 時(shí)施工。將建筑垃圾和生活垃圾分類，建筑垃圾需由專業(yè)渣土運(yùn)輸公司運(yùn)輸至專門的建筑垃圾堆放場(chǎng)，生活垃圾要統(tǒng)一收集由環(huán)衛(wèi)處理。