?中國從碳達峰到碳中和時間短、任務重面臨巨大挑戰，目前我國八大高能耗行業中，電力、化工、建材、鋼鐵、有色金屬等五大行業的消費終端有較大比例應用在建筑領域。

根據中國建筑節能協會發布的《中國建筑能耗與碳排放研究報告 （2021）》顯示，2019年全國建筑全過程碳排放總量為49.97億噸二氧化碳當量，占全國碳排放的比重為51%，比例高于全球平均占比48%。

今年，由住房和城鄉建設部發布了《建筑節能與可再生能源利用通用規范》國家標準，從4月1日起生效，新標準強制要求進行建筑節能設計，并提供建筑碳排放分析報告。未來每棟建筑的建造拆改和運營都需要考慮碳排放是否滿足政策監管要求。

建筑碳排放從狹義的方面來講，主要是指建筑過程和建筑物的運行和維護這兩個方面的碳排放量，目前我國每年會產生23億噸左右的排放量，這其中使用運行過程中的碳排放量又占到了80%-90%，而使用運行時期的碳排放大量來自于重復建造拆改內部空間。

中國商業房產建筑設計壽命為50年，住宅為70年。建筑里面寫字樓和其他建筑不同的是，其他建筑比如：住宅、酒店、商超拆改一次都是以十年為頻率，寫字樓每更換一次租戶就要進行拆改，平均時間約2.5年，而每次拆改都會進行室內裝修、拆除和重建，每次都會產生大量的碳排放和廢棄物。根據第三方RESET工程數據 顯示，建筑施工每平方米產生約190公斤的CO2和77公斤廢棄物。

圖片由Gee萬事大吉提供

在國家雙碳政策日漸趨嚴的監管下，辦公空間改造運營的碳減排需求被放到明面上了。全國有近6億平米的寫字樓辦公空間，這是一個巨量需求的碳減排市場。

在我國的寫字樓市場中，因為市場早期沒有對建筑碳排放的披露做強制要求，行業里的開發商簡單粗暴的管理寫字樓，所有的拆改成本和運營成本全部轉移給企業租戶，導致企業租戶承擔高昂辦公成本，一般企業2-3年更換一次辦公室，每次更換會面臨裝修時間久、成本高、品質無保證、使用時間短、使用后無服務等一系列問題，而且企業每次更換辦公室又將面臨新一輪的辦公空間改造拆建，這就產生了大量重復的資源浪費并由企業租戶承擔著，同時重復拆改排放了大量二氧化碳和廢棄物。

為響應國家碳中和政策，幫助開發商滿足監管要求，為租戶企業實現更高效、低成本地更換辦公空間，萬事大吉提供了一整套更加高效的建筑減碳解決方案。

Gee萬事大吉的前身為辦公資產平臺“開工大吉”，在2021年7月，“開工大吉”全面品牌升級為“Gee萬事大吉”集團，旗下設有開工大吉、萬事大吉和萬物大吉三大業務子品牌，分別負責集團的研發、運營、智能化版塊，業務定位為“辦公空間及資產服務平臺”，為寫字樓和企業租戶提供可持續的低碳運營解決方案。

萬事大吉協助寫字樓開發商提供商業地產行業全新的辦公交付標準，入駐企業只需以支付房租的形式即可根據自身需求快速定制辦公空間。而萬事大吉通過多年的研發投入，將辦公空間內91%的投入產品變成可循環復用的資產，從技術上替代傳統的裝修辦公室方式。通過Gee point標準化產品，滿足企業辦公需求多樣化的同時，還帶給了企業更靈活的辦公方式，可伴隨企業發展可隨時調整的辦公空間。而且每一個標準化產品都經歷了完整的碳足跡測算。

萬事大吉創始人兼首席執行官張世凱表示萬事大吉帶來的不僅是施工流程上的優化，而且讓企業的辦公空間產品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸組裝、可重復使用、并且可流動的辦公資產。通過產品技術的研發將辦公室內的不良資產變成可流動資產，滿足建筑在數十年的運營周期內，里面的每個辦公室可根據不同租戶的需求去變化、靈活調整并重復使用。真正做到在建筑運營場景里實現碳減排。

張世凱告訴記者，“國內大部分企業都是非生產制造企業，比如銀行、金融投資機構、新經濟企業要想在經營場景內響應政策碳減排并提升企業的ESG表現，辦公空間就是個重要場景。”

當下越來越多的企業都有ESG訴求，證監會對于準上市公司或者已經上市的公司明確要求企業披露碳排放報告，“Gee萬事大吉”的空間改造產品和服務，正是對此提供出新的低碳辦公解決方案。

以萬事大吉打造的首個碳中和辦公室為例，上海瑞虹太陽宮樣板間面積為634平米，以10年使用期限計算，由于裝配式工藝的應用，辦公室內所有的產品都可以85%循環再利用，相較于傳統模式能減少508噸碳排放，如果單純的通過能源消耗上面減碳，大概每年只能減少12-15噸碳

Gee萬事大吉還聯合專業的第三方機構，為合作的企業辦公場景出具相應的減碳報告，這也將成為企業改革自身 ESG 業務的重要表現。

“企業要想做到碳中和，第一步是測算碳排放，第二步是落實減碳方案，目前大量創業公司都在做第一步問診的動作，我們則是第二步，幫企業真正減掉碳排放。”張世凱對 36 氪說。

建筑行業減排對于國內碳中和目標達成有著舉足輕重的意義，同時又與每個人的生活息息相關。推動建筑減排需要建立新的建筑理念，包括規劃設計、建設及功能運營與管理的理念。

“目前建筑行業雖然沒有被直接納入全國碳市場，碳交易也無法解決那么巨量的資金投入，但是碳市場的功能對于建筑減排有促進和引領的作用，合理的碳定價有利于引導資金的投入，為建筑減排增加額外收益。”在4月27日Gee萬事大吉參與協辦的建筑行業“雙碳”線上研討會上，上海環境能源交易所董事長、聯盟主席賴曉明這樣表示。

在研討會上，Gee萬事大吉首席運營官吳允燊聯合RESET創始人Raefer Wallis，共同發布《辦公空間改造碳足跡分析白皮書》（以下簡稱“白皮書”）。

《白皮書》對建筑行業以及建筑行業的細分領域——商辦建筑行業進行了詳細調研，并指出：目前對于辦公建筑碳排放評估仍然集中在運營階段的能源效率和碳足跡測算。而樓宇本身以及辦公空間改造的隱含碳排放測算標準尚不明確統一，各類建筑材料碳足跡數據的完整性、覆蓋性以及準確性都有待加強。不明確的測算標準，會導致碳排放的數據“監察難”、“測算難”以及“管控難”等諸多問題。總體上，建筑碳減排將是艱巨而重要的過程。

針對此類問題，Gee萬事大吉提出了標準化低碳辦公空間改造的解決方案，即：使用標準化產品實現辦公空間的打造。標準化產品的碳足跡來源可查，且材質低碳環保。裝配式搭建模式具有速度快、空間改造靈活、無需大拆大建等特點。

在通過對標準化低碳辦公空間樣板間的材料生產、現場施工、安裝維護和廢棄處置四個階段碳足跡監測后也能夠看出：相較傳統商業辦公空間，標準化低碳辦公空間的確能夠大幅度減少碳排放，并隨著辦公室循環次數的增加，減碳幅度進一步提升。對于商辦領域的減碳減排事業發展，有著很強的推動性和發展意義。

吳允燊提到：解決“建筑隱含碳排放”的問題僅僅是我們的第一步目標，在接下來，我們將會實施第二步戰略，即：“如何減少建筑運營階段碳排放”。

當前，Gee萬事大吉已經積極加大軟件系統的開發力度，希望通過前沿數字化智慧技術的應用持續監測并自動管控重點能耗系統、設施設備的碳排放，根據監測數據，為企業提供減排、成本優化及高效的管理策略，再結合建筑材料碳足跡，一起可實現對建筑及辦公空間全生命周期碳排放的有效控制。