據觀點新媒體了解，宗地號G02416-0119，土地位置在龍崗區寶龍街道，土地用地為新型產業用地，準入行業類別綠色低碳產業之新能源產業，土地面積為554113平方米，建筑面積1440696平方米，掛牌起始價136800萬元，土地使用年限30年。

　　據出讓要求，該宗地涉及到龍崗區三棵松水庫保護范圍、上禾塘水庫保護范圍，如確需在該范圍內開展建設活動，其建設方案應滿足《水工程（引、蓄水）管護范圍內涉水建設項目技術規范》的相關要求，嚴禁侵占水域，同時保證水庫巡查、搶險通道暢通，建設內容需在初步設計階段經安全評估，對水庫無不利影響的前提下，到龍崗區水務局辦理相關行政審批手續后方可實施。

　　另外，該宗地須建設研發用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。

遴選方案顯示，該項目建設內容為打造集核心研發、高端制造、生活配套等功能于一體的超現代復合型全球研發中心暨先進制造業基地，總用地面積65.9萬平方米（選址960注：約合988畝），建筑面積160萬平方米，其中，項目一期第1批供地55.8萬平方米，與此次出讓地塊信息吻合。

這個體量是什么概念？大約相當于華為終端東莞松山湖基地，在寸土寸金的深圳殊為寶貴。

從地理位置上看，該地塊位于深圳龍崗、坪山交界處，緊鄰三棵松水庫，與坪山高鐵站隔湖相望，與比亞迪坪山總部相距不遠，周圍有新布新路、東部過境高速以及丹梓大道等，整體依山傍水，坐擁良好的生態環境和交通配套，適于打造大型企業研發和制造中心。

深圳之于比亞迪，是發源地，也是福地，此番加碼投資是又一次“雙贏”之舉。

比亞迪1995年成立，如今在全球有40萬名員工，深圳是其全球總部，擁有本地員工數超過10萬，主要有坪山、龍崗、大鵬、深汕四大園區。從功能看，四大園區各有側重。

坪山園區2007年建成，現為比亞迪全球總部所在地，是整車及零部件研發中心，高端新能源汽車制造基地。龍崗園區是全球精密制造基地，主要為全球頂級電子客戶做精密加工；大鵬園區正推動工業園由傳統制造業向高端制造業轉型；深汕園區是新能源汽車零部件產業的核心承接基地，未來將持續做大做強新能源汽車產業鏈板塊。

《遴選方案》也披露了其在深圳的用地現狀：用地單位及其關聯公司在深圳市已有用地378萬㎡，2022年累計總產值近2900億元，已有用地產能已飽和，現有場地已無法滿足公司的發展現狀及下一步規劃，急需新增用地空間滿足企業發展需要。

經驗表明，科技制造型企業在發展壯大后，面對的不僅是國內市場，而是全球市場，為了更好適應全球化需求，建設面向世界的研發中心以及先進制造業基地，是許多知名科技公司的必由之路。

就比亞迪自身而言，全球研發中心暨先進制造業基地落地深圳龍崗區，不僅有利于自身業務在深圳各區戰略布局整體協調，促進整體資源集聚和互補，更有利于吸引全球范圍的人才，提升自身科技研發能力和先進制造水平。

對龍崗區而言，大手筆拿出產業用地承接住全球研發中心，意味著留住了比亞迪這家新能源領軍企業的大腦和中樞，龐大的研發團隊和先進技術在本地夯實，將加快地區產業勢能釋放。